Come promesso nello scorso articolo, eccomi a descrivere gli appartamenti visitati fino al 30 gennaio. Ne abbiamo visti di svariati, in più zone e di diverse metrature, ognuno con le sue particolarità. E ovviamente spesso la descrizione dell’agenzia non ritrova il giusto riscontro nella realtà dei fatti. Ma bando alle ciance e iniziamo.
Appartamento n.1 – San Donato. Piccolo monolocale nuovo da impresa, ma davvero piccolo: 35mq commerciali. La zona è tranquilla e abbastanza centrale, con molti servizi nelle vicinanze. Piano terra in cortiletto privato dove si affacciano altri 4 monolocali simili (ndr con studentessE al loro interno). Ingresso su soggiorno con angolo cottura e letto dal lato opposto della cucina, bagno discreto ma cieco. Unico punto luce una porta finestra sul soggiorno che si apre ma essendo al piano terra ha le grate fisse. Prezzo circa 125.000€
Appartamento n.2 – Marconi. Bilocale nuovo da impresa (consegna aprile 2010) ricavato da un appartamento unico di circa 200mq (in totale 4 bilocali), di circa 45mq commerciali e 37 calpestabili. La zona è centrale e ad un passo dal centro di Bologna, e con molti servizi nelle immediate vicinanze. L’ingresso è su piccolo disimpegno con possibilità di armadio a muro. Subito a sinistra c’è la camera da letto con finestra, proseguendo a sinistra il bagno sempre con finestra e tutti i servizi minimi, con lavatrice. A destra invece si apre la zona soggiorno con angolo cottura e finestra. L’affaccio è doppio, senza balcona, terzo piano con ascensore. Prezzo circa 170.000€. Volendo posto auto a 30.000€.
Appartamento 3 – Bolognina. Monolocale di circa 45mq all’ottavo piano (di otto) con ascensore (doppio). La zona non è delle migliori e il palazzo è vecchio e tenuto malino, come del resto anche il monolocale. L’ingresso è direttamente sul soggiorno con angolo cottura, e sulla sinistra c’è la zona notte poco separata dalla zona giorno. Il bagno è con finestra e c’è un balcone poco abitabile. Prezzo circa 140.000€.
Appartamento 4 – San Donato/Fiera. Monolocale di circa 46,7mq nuovo da impresa, come tutti gli stabili nella zona. Nelle vicinanze non ci sono molti servizi ma tanto verde e ampie zone libere. L’appartamento è al piano terra rivolto verso l’interno del comprensorio. L’ingresso è su di un ingresso con davanti il bagno, che praticamente è come se dividesse la zona giorno a destra con la zona notte a sinistra. Gli spazi sono piccoli ma vivibili, e le due zone, come il bagno, hanno l’affaccio sulla loggia inclusa nell’appartamento. Questo spazio esterno è molto vivibile, separato dalla parte pubblica del condominio da delle grate: sembra di stare in “carcere” e davanti al passaggio di tutti. Incluso c’è anche uno spazio del condominio chiuso dove poter parcheggiare scooter/bici, e facilità di parcheggio auto. Prezzo circa 165.000€.
Appartamento 5 – Santa Viola. Trilocale abbastanza ampio al secondo piano senza ascensore, di circa 70mq commerciali. La zona non è delle migliori e molto poco fornito di servizi, trasporti o altro. Ci sono lavori da rifare almeno al bagno e in cucina, il tinello è discreto e ora è un tutt’uno con la camera, ma che potrebbe essere ripristinata. La camera da letto non è grandissima ma vivibile. Tutte le stanze hanno almeno una finestra, ma senza balconi. La pecca maggiore dell’appartamento è la zona e la posizione scomoda a tutto. Prezzo circa 180.000€
Appartamento 6 – Cirenaica. Bilocale piccolo e completamente da ristrutturare di circa 45mq commerciali, praticamente fa schifo com’è messo oggi (e l’agente ci aveva detto che ci sarebbe stato da rifare solo il bagno!!!!). L’ingresso è su piccolo disimpegno con un angolo incassato (buio) dove poter ricavare un punto studio. Bagno e cucina (con balconcino) sono piccoli, anche se la cucina è “vivibile”. La camera da letto non è grandissima ma ci si può stare. La zona è veramente pessima con nessun servizio attorno nonostante invece il contesto potrebbe offrire molto. Praticamente è un appartamento sfigato della zona. Prezzo circa 143.000€ molto trattabili.
Appartamento 7 – Stadio. Quest’appartamento l’avremmo dovuto visitare venerdì sera ma causa contrattempo dell’agente abbiamo dovuto rimandare. Peccato perchè sembrava carino e la zona molto molto bella! Vi terrò aggiornati a riguardo. Prezzo circa 189.000€.
Appartamento 8 – Bolognina. Bilocale al secondo piano (ascensore fino al primo) mansardato di circa 40mq commerciali, con ultima scala di “proprietà”. E’ nuovo da impresa, con ingresso nel soggiorno con angolo cottura, camera da letto abbastanza ampia e bagno decente con tutto il necessario. Ci sono tre grandi finestre sul tetto con apertura automatica più una finestrella n soggiorno. E’ un pò basso nella parte mansardata (penso sul 1,40 metri) ma è molto carino. La zona non è stupenda ma può andar bene e non è neanche troppo mal servita. Prezzo circa 138.000€.
Appartamento 9 – Bolognina. Bilocale in palazzina indipendente di circa 36,7mq calpestabili, al piano rialzato con ingresso indipendente. Il bagno e la cucina sono davvero MINUSCOLI (ma proprio tanto), la sala è discreta mentre la camera da letto è enorme! E’ brutta la zona e molto poco vivibile l’appartamento per una coppia. Prezzo circa 155.000€ trattabili.
Appartamento 10 – San Vitale. Bilocale in palazzina su strada privata, al piano rialzato di circa 55mq calpestabili. Ingresso su piccolo disimpegno, a sinistra cucina abitabile e di fronte le due camere (soggiorno molto grande e camera da letto grande) e a destra il bagno discreto. Inoltre c’è una veranda sul lato cucina e soggiorno, con porta a metà per separare l’ambiente. La cucina e il bagno sono stati rifatti da poco, mentre i pavimenti delle due camere e gli infissi sono da rifare. Assieme c’è anche una cantina abbastanza grande e un box chiuso (con lamiera), oltre ad ampie possibilità di parcheggio nella via. La zona forse non è stupendissima ma ben servita. Prezzo circa 165.000€.
Appartamento 11 – Cirenaica. Monolocale diviso su più ambienti/livelli. Ingresso indipendente su soggiorno con angolo cottura. Sopra si va tramite scaletta alla zona notte, mentre sotto si va al bagno cieco di dimensioni umane. L’appartamento necessità di una bella ripulita e sistemazione. Il contesto non è male. Prezzo circa 137.000€ trattabili.
Appartamento 12 – Galvani. Bilocale diviso a “strati”: si entra in un piccolo disimpegno con a sinistra due piccoli ripostigli, a destra si sviluppa la casa, in lunghezza, nell’ordine con soggiorno/zona notte, cucina e bagno. Buono come investimento ma di certo non come abitazione per una coppia. La zone è centrale ma l’apprtamento è ingestibile. Prezzo circa 125.000€.
E questo è il resoconto di una settimana di visite di appartamenti in quel di Bologna! Ora aspettiamo la prossima settimana per avere un maggior metro di paragaone. Ovviamente se volete contribuire con consigli, esperienze personali o qualsiasi cosa vi può venire in mente, fatevi avanti!!! Ve ne saremo entrambi grati!!!







